Ladenburg: Historisches Flair trifft auf moderne Lebensqualität in einer Projektidee

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Ladenburg entsteht ein modernes Wohnprojekt, das den Charme der historischen Stadt mit zeitgemäßer Architektur und hoher Lebensqualität verbindet. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn energieeffizienten und barrierefreien Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Das Projekt richtet sich sowohl an Investoren als auch an Bauträger, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage legen. Die Architektur kombiniert klare Linien und hochwertige Materialien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Außenflächen, um ein attraktives Wohnumfeld zu schaffen.
Das Grundstück befindet sich in der Zehntstraße Ecke Alemannenweg in Ladenburg, einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage bietet kurze Wege zur historischen Innenstadt und zum Neckarufer sowie eine hervorragende Anbindung an Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Das Bauvorhaben umfasst eine Grundstücksgröße von rund 790 Quadratmetern und eine Gesamtwohnfläche von etwa 900 Quadratmetern. Die beiden Gebäude werden durch eine Tiefgarage ergänzt. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten eine Vielfalt an Grundrissen, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen.

Die Wohnungsgrößen reichen von Zwei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 70 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche inklusive anteiliger Dachterrasse. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 890 Quadratmetern. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die Obergeschosswohnungen über Balkone. Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachgeschosswohnungen, die den Charakter von exklusiven Penthouse-Wohnungen tragen. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 130 Quadratmetern bieten sie außergewöhnlich viel Raum und Komfort. Die großzügigen Grundrisse werden durch weitläufige Dachterrassen ergänzt, die anteilig mit 40 Quadratmetern in die Wohnfläche einfließen und einen einzigartigen Ausblick sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglichen. Diese Wohnungen sind ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, offenen Wohnbereichen und exklusiven Außenflächen macht diese Einheiten zu einem echten Highlight des Projekts und unterstreicht den gehobenen Anspruch der gesamten Planung.

Die Ausstattung des Projekts erfüllt hohe Ansprüche: Barrierefreie Zugänge und ein Aufzug in allen Geschossen sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. Die Bauweise ist energieeffizient und entspricht den aktuellen Standards, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung gewährleistet. Die klare, moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft ein zeitloses Erscheinungsbild.
Für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen ein breites Spektrum an Mietinteressenten an, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die Lage in Ladenburg, mit ihrer Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Mannheim und Heidelberg, sorgt für eine hohe Nachfrage und stabile Mietpreise. Die Ausstattung und die Tiefgarage erhöhen die Vermietbarkeit und den Wert der einzelnen Einheiten. Durch die nachhaltige Bauweise und die Energieeffizienz sind die Betriebskosten niedrig, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Langfristig ist aufgrund der Lage und der Qualität des Projekts eine Wertsteigerung zu erwarten, was es zu einer sicheren und renditestarken Investition macht.

Ausstattung

Projektkennzahlen

• Grundstücksgröße: ca. 790 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 900 m²
• Gebäude: 2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage
• Wohnungen: 10 Einheiten (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
• Tiefgarage: Stellplätze für PKW (Anzahl: 10)

Wohnungsübersicht

Nr. Lage Zimmer Wohnfläche (ca. m²)

1 Erdgeschoss 3 Zimmer 78
2 Erdgeschoss 2 Zimmer 71
3 Obergeschoss 3 Zimmer 89
4 Obergeschoss 2 Zimmer 71
5 Penthouse 3 Zimmer 131
6 Erdgeschoss 2 Zimmer 71
7 Erdgeschoss 3 Zimmer 89
8 Obergeschoss 2 Zimmer 71
9 Obergeschoss 3 Zimmer 89
10 Penthouse 3 Zimmer 131

Summe ca. 891 m²

Architektur und Ausstattung

• Moderne, klare Architektur mit hochwertigen Materialien
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug in allen Geschossen
• Balkone und großzügige Dachterrassen für gehobene

Wohnqualität

• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards (EnEV-

konform)

Besonderheiten

• Kombination aus historischem Flair und moderner

Lebensqualität

• Ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Nachhaltige Bauweise und hoher Wohnkomfort
• Ideal für Investoren, Kapitalanleger und Bauträger
• Wohnungsgrößen von ca. 70 m² bis 130 m² sprechen unterschiedliche Zielgruppen an (Singles, Paare, Familien).
• Hohe Nachfrage in Ladenburg durch Nähe zu Mannheim und Heidelberg.
• Potenzielle Mietrendite: Aufgrund der Lage und Ausstattung sind marktgerechte Mieten im gehobenen Segment realistisch.
• Stellplätze in der Tiefgarage erhöhen die Vermietbarkeit und den Wert der Einheiten.
• Nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz senken Betriebskosten und steigern die Attraktivität für Mieter.
• Langfristige Wertsteigerung durch Lage in einer prosperierenden Region.

Sonstiges

Zum Verkauf steht ausschließlich ein Bauplatz, für den eine bestehende Baugenehmigung vorliegt. Die in diesem Exposé dargestellten Inhalte haben Projektcharakter und sind als unverbindliche Anregung zu verstehen. Für die Realisierung der gezeigten Projektidee ist zusätzliches Baurecht zu schaffen. Es werden keine Planungsleistungen oder Ausführungsarbeiten mitverkauft. Alle Angaben sind vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und können sich im Zuge der weiteren Planung ändern. Der Erwerber ist verpflichtet, vor einem Kauf eigenständig und in Abstimmung mit seinem Architekten die Gültigkeit und den Inhalt der Baugenehmigung, den aktuellen Planungsstand, den Erschließungsstand, die Größe des Baufensters des zu erwerbenden Grundstücks, das sich derzeit in der Realteilungsphase befindet (Größe kann noch abweichen), sowie die Bodenverhältnisse zu prüfen.

Dieses Exposé stellt ein unverbindliches Angebot dar und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Wir treten nicht als Bauträger auf. Maßgeblich für den Erwerb sind allein der notarielle Kaufvertrag, die bestehende Baugenehmigung sowie sämtliche Vertragsunterlagen, die im Rahmen der notariellen Beurkundung rechtsverbindlich vereinbart werden. Die dargestellten Pläne, Visualisierungen und Ausstattungsbeschreibungen sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder vertraglichen Leistungen dar.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird – soweit rechtlich zulässig – ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.